נדל"ן מסחרי

רכישת או מכירת נכס מסחרי הינו בעל מאפיינים דומים במידה רבה לזה של רכישת או מכירת דירת מגורים

בנוסף לבדיקות שפרטנו בלשונית רכישת דירה ומכירת דירה, יש מאפיינים ייחודיים נוספים לנכס מסחרי אשר דורשים בדיקה ותשומת לב מיוחדת:

    1. בדיקת פערי הגודל בנכס – צריך לבדוק את גודל הנכס ביחס ברוטו נטו, מן הטעם שישנם פערים גדולים מאד במבני תעשייה או מגדלי משרדים בין ברוטו לנטו, דבר אשר יכול להגיע לפער של עשרות אחוזים.
    2. בדיקות גישה וסביבה – צריך לבדוק נגישות הנכס לנכים, חניות אורחים, תוכניות בניין מסביב לנכס וכו'.
    3. אישור ניהול עסק – יש לוודא שישנה האפשרות לקבלת אישור ניהול עסק לעסק מהסוג אותו אתם מבקשים להקים.
    4. תנאי חברת ניהול – יש לבדוק את תנאי חברת הניהול לצורך הקמת העסק והאם צריך את אישורה מראש, בנוסף בדיקה האם ישנם תנאים להקמת העסק ועלויותיהם.
    5. מיסוי והוצאות שוטפות – יש לבדוק את דמי הניהול במבנה בו נמצא העסק ואת סכום הארנונה. כידוע ישנם פערים גדולים המגיעים לכדי עשרות אחוזים בין עיר לעיר ובין מבנה למבנה, דבר אשר לעיתים משנה את כדאיות הקמת העסק במקום כזה או אחר.
  • תנו לנו לעבוד עבורכם

    בתהליך של רכישה או מכירת נכס מסחרי, משרדנו מבצע מעל ל- 100 בדיקות שונות, על מנת לוודא כי אנו מגנים על הלקוח בדרך הטובה ביותר.

    לצערנו, רבים ממוכרי או רוכשי נכס מסחרי נשארים חשופים ל"הפתעות לא צפויות", בין אם בגלל שהם מדלגים על בדיקות אלו מפאת חוסר הבנה בתחום, או עקב בחירה של עו"ד שמקרקעין הוא לא תחום המומחיות הבלעדי שלו.

    מכיוון שלבדיקות אלו ישנן משמעויות כלכליות קריטיות עבור נכסים מסחריים, ומכיוון שחייבים לבצע חלק מבדיקות אלו אף לפני מכירת או רכישת הנכס, אנו מאפשרים לקבל מאיתנו ייעוץ ראשוני לפני מכירה או רכישה ללא עלות מצדכם.

     

    בשיחה קצרה וממוקדת עם עו"ד ממשרדנו, ננחה אותך מה בדיוק עליך לעשות על מנת לבצע את הבדיקות המקדימות הנדרשות, כדי לאפשר לך לתכנן כלכלית, בצורה נכונה את מכירת או רכישת הנכס, ולהימנע מהפתעות אלו ונוספות שעשויות לצוץ בדרך.

    לקביעת שיחת הייעוץ, ללא עלות – מלאו שם מייל וטלפון בטופס ההרשמה למטה, ועו"ד ממשרדינו יחזור אליכם טלפונית ביום העסקים הקרוב.

    יודעים שהגעתם למקום הנכון

    עו"ד משה ירוחם הבעלים של המשרד, עו"ד משה בעל תואר L.L.B, L.L.M ודוקטורנט למשפטים, חבר לשכת עורכי הדין החל משנת 2005, חבר בוועדת מקרקעין של מחוז ת"א בלשכת עוה"ד ומרצה לסטודנטים ולאנשי עסקים.

    תחום המקרקעין הינו תחום בו נדרשת מעוה"ד אחריות ומיומנות מקצועית רבה בניהול הליך המכירה או הקניה של נכס, לכן עבור הלקוח, בחירה של עו"ד אשר מומחה באופן ספציפי בתחום המקרקעין הינה דבר קריטי. 

    משרדנו חרט על דגלו לשרת את קהל הלקוחות בסובלנות, יושר, ברמה המקצועית הגבוהה ביותר.

    הדרך הבטוחה לנווט בעולם הנדל"ן

    אם אתם עומדים בפני מכירת או רכישת נכס, יצירת פירוק שיתוף או כל נושא אחר בתחום המקרקעין או חתימה על צוואה או ייפוי כוח מתמשך, צרו קשר לשיחת ייעוץ ראשונית ללא תשלום עוד היום

    Call Now Button