תפריט
אי ביצוע 2 בדיקות מקדימות אלו, חושף את מוכרי הדירה לתשלומי מיסים מוגדלים ו"להפתעות כלכליות" נוספות, שעשויים להגיע לכדי מאות אלפי שקלים ולרוב, האוכלוסייה אינה מודעת להם.
חבות היטל השבחה זהו מס, שיכול להגיע במקרים רבים אף למאות אלפי שקלים, במספר תרחישים, גם ללא ידיעתכם, שהנפוצים ביניהם הם כשהעירייה מבצעת שינוי בתוכנית בניין עיר הקשור למקום מגוריכם, או כשהעירייה מבצעת שינוי בתכנון מבני ציבור שנמצאים בסמוך לנכס.
מקרים אלו גורמים לעליית שווי הנכס, אף במקרים שלא בוצע שינוי בדירה בפועל.במקרה זה, מוכרי דירות חשופים להיטל השבחה בלתי צפוי, מבלי שהם כלל מודעים אליו.
מס שבח הוא למעשה מס המשולם על הרווח שנוצר בין מחיר הקניה של הדירה לבין מחיר המכירה של הדירה (בהתאם לתנאי החוק):
עו"ד מקצועי, ידע לתכנן נכונה את העסקאות, על מנת למנוע או לצמצם תשלום מס שלא לצורך. ביצוע בדיקות מקדימות אלה, מאפשר לכם, לגלגל את סכום ההשבחה, שעשוי להגיע אף למאות אלפי שקלים, על הרוכשים.
בצורה זו, גם לא תהיו צריכים לשלם סכומים אלו מכיסכם, וגם תוכלו לבקש סכום גבוה יותר עבור מכירת הדירה (סכום שאותו הקונה היה מרוויח על חשבונכם).
בתהליך של רכישה או מכירת דירה, משרדנו מבצע מעל ל- 100 בדיקות שונות, על מנת לוודא כי אנו מגנים על הלקוח בדרך הטובה ביותר.
לצערנו, רבים ממוכרי הדירות נשארים חשופים ל"הפתעות לא צפויות", בין אם בגלל שהם מדלגים על בדיקות אלו מפאת חוסר הבנה בתחום, או עקב בחירה של עו"ד שמקרקעין הוא לא תחום המומחיות הבלעדי שלו.
מכיוון שלבדיקות אלו ישנן משמעויות כלכליות קריטיות עבור מוכרי הדירות, ומכיוון שחייבים לבצע חלק מבדיקות אלו אף לפני פרסום הדירה למכירה, אנו מאפשרים לקבל מאיתנו ייעוץ ראשוני לפני מכירת הדירה – ללא עלות מצדכם.
בשיחה קצרה וממוקדת עם עו"ד ממשרדנו, ננחה אותך מה בדיוק עליך לעשות על מנת לבצע את הבדיקות המקדימות הנדרשות, כדי לאפשר לך לתכנן כלכלית, בצורה נכונה את מכירת הדירה, ולהימנע מהפתעות אלו ונוספות שעשויות לצוץ בדרך.
לקביעת שיחת הייעוץ, ללא עלות – מלאו שם מייל וטלפון בטופס ההרשמה למטה, ועו"ד ממשרדינו יחזור אליכם טלפונית ביום העסקים הקרוב.
אם אתם עומדים בפני מכירת או רכישת נכס, יצירת פירוק שיתוף או כל נושא אחר בתחום המקרקעין או חתימה על צוואה או ייפוי כוח מתמשך, צרו קשר לשיחת ייעוץ ראשונית ללא תשלום עוד היום
עו"ד משה ירוחם, בעל תואר LLM ,LL.B ודוקטורנט למשפטים. חבר בלשכת עורכי הדין החל משנת 2005 ובוועדת המקרקעין של מחוז ת"א.